Konut ve ihtiyaç kredisi başvurusu öncesi gelir gider oranınızı (DTI) hesaplayın. Ön uç ve arka uç oranları ile banka eşiklerini karşılaştırın. Ücretsiz, anında sonuç.
Vergi öncesi toplam aylık geliriniz
Kira veya mortgage (PITI). Konut gideriniz yoksa 0 girin.
Diğer tüm aylık borç ödemelerinin toplamı
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki, vergi veya mali danışmanlık niteliği taşımaz. Sonuçlar tahminidir; gerçek rakamlar farklılık gösterebilir. Kredi, vergi veya yatırım kararları için lütfen yetkili bir uzmana danışın.
Gelir gider oranı (İngilizce debt-to-income ratio, DTI), aylık toplam borç ödemelerinizin brüt aylık gelirinize bölünmesiyle elde edilen yüzdedir. Bankalar ve finans kuruluşları, kredi veya konut kredisi verirken bu oranı kullanarak başvuru sahibinin aylık yükünü değerlendirir. Oran ne kadar düşükse, kredi onayı alma ve uygun faiz oranı bulma şansı genelde o kadar artar. Türkiye'de de benzer mantıkla borç/gelir oranı değerlendirilir; konut kredisi hesap makinesi ile aylık taksit tahmini yaptıktan sonra gelir gider oranınızı bu araçla kontrol edebilirsiniz.
Ön uç oranı yalnızca konut giderinizi (kira veya konut kredisi taksiti, vergi, sigorta) brüt gelire böler. Arka uç oranı ise konut dahil tüm aylık borç ödemelerinizi (taşıt kredisi, kredi kartı asgari ödemesi, öğrenim kredisi vb.) brüt gelire böler. Birçok banka her iki oranı da inceler; konut kredisi için ön uç %28, arka uç %36 veya %43 gibi eşikler yaygındır. Kredi hesap makinesi ile mevcut kredi taksitlerinizi hesaplayıp bu sayfadaki gelir gider oranına ekleyebilirsiniz.
Genel kabul gören arka uç eşiği %36'nın altıdır; %36–43 arası bazı ürünlerde kabul edilebilir, %43 üzeri ise onayı zorlaştırabilir. Ön uç (sadece konut) için %28 ve altı tercih edilir. Bu eşikler kurumdan kuruma değişir; Türkiye'deki bankalar da kendi iç politikalarına göre benzer oranlar kullanır. Gelir gider oranınızı düşürmek için mevcut borçları azaltmak (örneğin kredi kartı borç hesap makinesi ile erken kapanış planı yapmak) veya geliri artırmak etkili olur. Bütçe hesap makinesi ile aylık giderlerinizi gözden geçirebilirsiniz.
Kira veya konut kredisi taksiti (anapara + faiz + vergi + sigorta), taşıt kredisi, ihtiyaç kredisi, öğrenim kredisi, kredi kartı asgari ödemeleri ve diğer aylık sabit borç ödemeleri DTI hesabına dahil edilir. Faturalar (elektrik, su, iletişim), market ve benzeri giderler genelde bu oranda yer almaz. Yeni alacağınız konut kredisi için başvururken, gelecekteki aylık konut taksitiniz de hem ön uç hem arka uç oranında dikkate alınır.
Türkiye'deki bankalar konut ve ihtiyaç kredisi verirken borç/gelir oranı benzeri kriterlere bakar. Findeks skoru, gelir belgesi ve mevcut borçlar birlikte değerlendirilir. Gelir gider oranı hesaplama aracı, kendi durumunuzu önceden görmeniz için eğitim ve planlama amacıyla sunulmaktadır; nihai kredi kararı bankaya aittir. Maaş hesap makinesi ile net gelirinizi, vergi hesap makinesi ile vergi diliminizi kontrol edebilirsiniz.
Gelir gider oranı, aylık toplam borç ödemelerinizin brüt (vergi öncesi) aylık gelirinize oranıdır, yüzde olarak ifade edilir. Bankalar kredi başvurularında bu oranı kullanır.
Çoğu banka arka uç DTI'nin %36 veya altında olmasını tercih eder; konut gideri (ön uç) için %28 ve altı yaygındır. %43'e kadar kabul eden programlar da olabilir.
Ön uç sadece konut giderinizi, arka uç ise konut dahil tüm aylık borçlarınızı brüt gelire böler. Bankalar genelde her ikisini de değerlendirir.
Borç ödemelerinizi azaltmak (kredi kapatma, refinans) veya gelirinizi artırmak DTI'yi düşürür. Yeni kredi başvurusundan önce ek borç almamak önemlidir.
2026 gelir vergisi dilimleri ile yıllık verginizi hesaplayın
Brüt-net maaş hesaplama, SGK, AGİ dahil
Mortgage hesaplama, tapu harcı ve ödeme planı
İhtiyaç kredisi hesaplama, KKDF ve BSMV dahil
SGK emeklilik yaşı, prim gün sayısı ve BES hesaplama
Bileşik faiz ile yatırım ve birikim getirisi hesaplama