Güncel faiz oranları ile konut kredisi taksitinizi, toplam ödemenizi ve tapu harcı dahil tüm maliyetleri hesaplayın.
Son Güncelleme: Şubat 2026 | Kaynak: tcmb.gov.tr
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki, vergi veya mali danışmanlık niteliği taşımaz. Sonuçlar tahminidir; gerçek rakamlar farklılık gösterebilir. Kredi, vergi veya yatırım kararları için lütfen yetkili bir uzmana danışın.
Konut kredisi (mortgage), satın alacağınız konutun bedelini karşılamak üzere bankalardan çekilen, uzun vadeli ve genellikle konutun ipoteği ile güvence altına alınan bir kredi türüdür. Türkiye'de konut kredileri, Tüketici Kredisi ve Konut Kredisi mevzuatına tabidir; konut kredilerinde KKDF ve BSMV uygulanmadığı için tüketici veya taşıt kredisine göre daha düşük maliyetlidir. Kredi tutarı, konut değerinin belirli bir oranı (genelde en fazla %80) ile sınırlıdır; kalan kısım peşinat olarak ödenir.
Aylık taksitler, anapara ve faizin birlikte ödendiği eşit taksitli (annuite)yapıda hesaplanır. Vade uzadıkça aylık taksit düşer ancak toplam faiz maliyeti artar. Konut kredisi hesap makinesi ile farklı vade ve faiz oranlarını deneyerek bütçenize uygun senaryoyu bulabilirsiniz.
Aylık taksit, kalan anapara üzerinden uygulanan aylık faiz oranı ve anapara taksiti ile hesaplanır. Formül: Aylık Taksit = Kredi Tutarı × [i(1+i)^n] / [(1+i)^n − 1]burada i aylık faiz oranı, n toplam taksit sayısıdır. İlk aylarda taksidin büyük kısmı faiz, son aylara doğru anapara payı artar. Bu sayfadaki hesap makinesi bu formülü kullanarak aylık taksit, toplam geri ödeme ve isteğe bağlı tapu harcı dahil maliyeti gösterir. Faiz oranını bankanızın teklifine göre girmeniz yeterlidir.
Peşinat ne kadar yüksek olursa kredi tutarı ve dolayısıyla faiz yükü o kadar azalır. Maaş hesap makinesi ile elinize geçen net maaşı, bütçe hesap makinesi ile aylık taksit kapasitenizi değerlendirebilirsiniz.
2026 yılında konut kredisi faiz oranları bankalara ve vadeye göre değişir; TCMB politika faizi ve piyasa koşulları oranları etkiler. Faiz oranını bu hesap makinesine girerek güncel tekliflere yakın senaryoları test edebilirsiniz. Tapu harcı oranı konut alım satımında toplam %4'tür (alıcı ve satıcı payları genelde %2+%2); tek taraf ödemesinde alıcı %4 ödeyebilir. KKDF ve BSMV konut kredisinde %0'dır; bu da konut kredisini ihtiyaç kredisinden daha avantajlı kılar.
Konut kredisi (mortgage), ev satın almak için bankalardan alınan uzun vadeli bir kredi türüdür. Türkiye'de konut kredileri genellikle 1-20 yıl vade ile sunulmaktadır.
Türkiye'de konut kredileri bazı vergi avantajlarına sahiptir:
Bu muafiyetler, konut kredisini tüketici kredilerine göre daha avantajlı kılar.
Kredinin ana maliyetidir. Yıllık faiz oranı bankadan bankaya ve vadeye göre değişir.
Konut alım satımında hem alıcı hem satıcı %2 oranında tapu harcı öder. Toplam oran %4'tür ancak genellikle alıcı öder.
Banka, kredi vermeden önce evin değerini belirlemek için ekspertiz yaptırır. Bu ücret genellikle 3.000-8.000 TL arasındadır.
Kredi açılışında alınan bir defalık ücrettir.
LTV (Loan to Value) oranı, kredinin konut değerine oranıdır. Türkiye'de bankalar genellikle konut değerinin %80'ine kadar kredi vermektedir. Bu nedenle minimum %20 peşinat gereklidir.
Konut kredisini vadesinden önce kapatabilirsiniz. Ancak bazı bankalar erken kapama komisyonu alabilir. Bu oranlar genellikle kalan anaparanın %1-2'si arasındadır.
Türkiye'de konut kredilerinde KKDF ve BSMV uygulanmaz (%0). Bu muafiyet konut kredisini tüketici ve taşıt kredisine göre daha avantajlı kılar.
Konut alım satımında tapu harcı toplam %4'tür; genelde alıcı ve satıcı payları ayrı ayrı %2 olarak hesaplanır. Alıcı tek taraf olarak ödeyebilir.
Bankalar genellikle konut değerinin en fazla %80'ine kadar kredi verir; yani en az %20 peşinat gerekir. Daha yüksek peşinat taksiti düşürür.
Türkiye'de konut kredileri genelde 1–20 yıl vade ile sunulur. Uzun vade aylık taksiti düşürür ancak toplam faiz maliyeti artar.
Bazı bankalarda erken kapamada cezai şart uygulanabilir. Sözleşmedeki erken ödeme maddesini kontrol edin; erken kapatma planınız varsa bankaya sorun.
Konut kredisi alırken dikkat edilmesi gerekenler, faiz oranları, masraflar ve ipotek işlemleri hakkında kapsamlı rehber.
Yazıyı Oku →2026 gelir vergisi dilimleri ile yıllık verginizi hesaplayın
Brüt-net maaş hesaplama, SGK, AGİ dahil
İhtiyaç kredisi hesaplama, KKDF ve BSMV dahil
SGK emeklilik yaşı, prim gün sayısı ve BES hesaplama
Bileşik faiz ile yatırım ve birikim getirisi hesaplama
Yatırım getirisi ve aylık yatırım planı hesaplama